2020年国内遭受到“黑天鹅”事件的影响，不少人觉得只要把2020年熬过去了，2021年看到的就是光明，万万没想到的是2020年生活，过得一塌糊涂。2021生活变得“惨不忍睹”，短短的两年时间，到底发生了什么事情啊？似乎一切都发生了改变。

2020年“黑天鹅”事件的冲击下，不少人都觉得房价应该会出现下滑吧！正如马云所说的“10年后房价如葱”，让我们给出这样的分析，大家的经济都受到了重创后，哪有什么人有钱去购买房子啊，但事实却啪啪的打脸了，2020年全国各地重点城市房价出现了大幅度的上涨，深圳涨幅37.8%、东莞涨幅45%、广州、杭州嘉庆等城市房价涨幅超过10%。

遭受到经济重创，房价居然出现逆势增长，回看历史，似乎一切都明白了2003年受到非典的影响，结果房价上涨了；2008年受到全球金融危机的影响，结果房价上涨了；2015年A股市场经济波动，结果房价上涨了；2020年受到特殊情况影，房价上涨了。在这些特殊的年份，房价都出现了逆势增长的最关键原因是金融货币宽松，有更多的资金流向房地产，正如潘石屹所说： 千万不要限制房价，房地产就是蓄水池，能管得住钱就能管得住房价，简单的理解，对面上的钱多了，往房地产里面留，对老百姓的生活除了房价以外，其他似乎都相对平稳，如果不是那就发生如下情况。

物价出现大幅度的上涨，今年以来除了猪肉的价格出现回落以外，似乎所有的生活用品价格都出现不同程度的上涨，蔬菜、水果、柴米油盐等。多个国家的物价也出现了不同程度上涨，韩国一公斤冰鲜五花肉需要145元人民币，同比增长30%；日本是资源极度匮乏的国家，如今价出条都没有的卖了；印度蔬菜价格暴涨150%，这次经济的冲击不仅是国内，而是全球都被冲刷！

大宗商品的价格涨得更为迅速，钢铁，煤炭，原油，天然气，原材料涨幅基本上都在30%、碳的价格直接达到了100%，最近半年不少楼盘都出现了换换工作，原本楼盘周边经常可以看到混泥土车，现在半天才来一辆混泥土车，建筑速度大幅度的下降，并不是开发商不想快点把房子建好卖出去而是面临着高昂的材料成本，在思考房子建好了卖什么价格？怎么样回笼资金？

国庆后，全国各地的建材企业以及厂家直接宣布涨价包含了瓷砖、卫浴、水泥、涂料等各方面的建筑装修材料，平均涨幅都在15%~30%。有部分地区水泥价格上涨了80%，上半年水泥价格380元一吨，如今水泥价格直接来到了700元每吨；螺纹钢原本价格4000元每吨，如今6500元每吨；根据相关的部门统计，今年建造成本比去年同期增长了25%，进一步地压缩了房地产企业的利润。如果开发商建造出来的房子备案价高了，没人买，备案价低了，没有利润可言，面临着两难的选择，只能放缓速度等等，看看原材料的价格是否出现下滑吧！

进入到第2季度以来，明显感觉到经济压力变得越来越大。今年3月份，我国房地产大佬王石就发布了一篇文章说到： 根据一体化的大背景下，没有局外人，伴随着国家大宗商品和原材料价格的上涨，国内也要面临着输入性通胀，作为普通人的我们，生活压力将会变得越来越大，还要默默承受着通胀的“洗劫”。

受到全球“黑天鹅”事件的影响！漂亮国作为全球经济强国，不仅没有带领大家走出这个困境，反而还疯狂地印刷，导致全球被“洪水”灌溉。根据美联储和美国财政部网站公开历史数据统计汇总发现至2020年3月份以来，在短短的79周时间内，共计印刷金额32万亿元的各类美元流动性。在2023年之前还要面临着两次大幅度的加息，将会提高通胀，截止到12月份为止，全球80多个国家和地区通胀创下了近5年来的新高，全球通胀率达到了4.3%，创下近10年来的新高，其中欧洲最为夸张，11月份的CPI同比增长4.9%为近25年以来最大通胀。对于通胀持续的时间，沃顿商学院教授同样认为，未来2~3年时间内会面临着持续通胀的压力，大宗商品价格还是难以回降。

全球都被“洪水”灌溉，全球最大的蓄水池楼市和股市，最近这两年，全球多个国家的房价出现了大幅度的增长。9月份美国共计销售629万套房产，成交价格中位数35.28万美元，同比增长13.3%，除了美国以外韩国、以色列、南非、新西兰、土耳其、加拿大、澳大利亚。等多个国家房价都出现了不同程度的上涨，部分重点城市房价更是涨幅突破50%。

股票市场更是连连破新高，苹果、特斯拉、谷歌。等众多巨头公司市值出现大幅度的增长，马斯克一度登上了全球首富。

国内的房价会出现上涨吗？从目前全球金融市场去观看，房价理应是会上涨，一方面房地产还是最大的蓄水池应该吸纳更多资金，另外一方面原材料的成本上涨，建筑成本也上涨，销售价格应该也会跟着上涨的。

国内的房价与全球的房价背道而驰，根据国家统计局的数据显示9月份国内新房成交单价为9757元每平米，迎来了近77个月新房价格首次出现下滑；10月份新房成交单为9749元每平米，价格再创新低；11月份70个中大型城市中，新房价格回落的城市有61个，二手房价格回落的城市有67个，下降比例从原本的三四线城市逐步蔓延到一二线城市。

房地产市场出现这种情况，离不开国内今年接近600次的政策调控所导致的三道红线，针对房地产企业的剔除预收款净资产大于70%，净负债率大于100%，现金短比小于一倍，并且要求房地产企业在2023年6月份前回落到规定的范围内；两道红线主要针对房企以及个人贷款的上限比例，另外对于违规资金操作行为进行严格打击，想通过其他渠道把资金放进房地产市场，几乎没门了。今年出台的政策包含了限购、限贷、限价、限售、22城集中供地、上调房贷利率、二手房参考指导价等，众多政策的围攻下，楼市才会出现刚刚所提到的那样价格，全方面被控制了。

房地产企业为了回笼资金，纷纷选择降价促销降价幅度有5%，10% 20%甚至是30%的一度，引发了相关部门的注意，到目前为止已经有23个城市出台了“限跌令” 稳住房地产的健康发展。

9月份的时候，中国人民银行货币政策委员会首次提及“两个维护”维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。 与此同时，央媒今日日报也发文《谨防楼市大起大落》明确指出房企们之间互相踩踏降价行为会影响市场的稳定性，并不是不可以降价，而是在短时间内不可以出现大幅度的波动，稳房价才是理想的调控方向。

2021年剩下还不到10天时间了，没有买房的在今年也不需要着急了，可以规划一下自己买房的步骤，或者看看市场是否有更大的优惠。

有考虑在2022年购买房产吗？